鹿児島の不動産売却マニュアル~後悔しないための準備サイト~/鹿児島市の不動産相場まとめ。売却の前にチェック!/中央駅・天文館方面

中央駅・天文館方面

人の行き来が多く、商業エリアとしての色合いが強い鹿児島中央駅や天文館周辺の、土地価格相場と中古物件の事例を紹介します。不動産売却時の参考にしてください!

鹿児島中央駅周辺

鹿児島中央駅周辺の
土地価格目安

15,680,000円~80,360,000円

※平成30年度財産評価基準書路線価より、普通住宅地区または普通商業・併用住宅地地区から、奥行価格補正率を0.98、土地面積を200m²(約60坪)で算出した場合の自用地の価格

価格の大きな開きが見られました。

最も高額だったのは、市電電停「鹿児島中央駅前」に面した道路沿いの周辺です。そこに60坪の家を建てられるかは別の話ですが、地価が鹿児島市内でも突出して高いエリアでした。

一方、中央駅から離れるにつれて金額は急激に下がり、都通周辺の住宅地には60坪でも1000万円台の土地も。

路線価からは、駅との距離感が最も色濃く金額に反映されるように感じました。

鹿児島中央駅周辺の
中古物件の取引例

種類 金額 所在地 土地面積 建物面積 竣工日
一戸建 2650万円 鹿児島県鹿児島市
西田2丁目
54.51m² 77.02m² 1965年
一戸建 2690万円 鹿児島県鹿児島市
鷹師2丁目
125.84m² 145.48m² 1991年
マン
ション
450万円 鹿児島県鹿児島市
西田2丁目
16.84m² - 1991年

参照元:athome(2019年1月現在) https://www.athome.co.jp/kodate/6966944421https://www.athome.co.jp/mansion/6967400501https://www.athome.co.jp/kodate/6965142557

鹿児島中央駅の周辺では物件数が多いとはいえないものの、中古一戸建てが売り出されています。

価格帯は2千万円台から4千万円台といったところで、築浅の広めの物件はやはり高めになっています。

中古マンションはワンルームなら駅から徒歩圏内でも1千万円以下で複数の物件が出ています。

※上記の掲載不動産は成約済み・売却中止となる場合があります。

天文館周辺

天文館周辺の
土地価格目安

10,780,000円~54,096,000円

※平成30年度財産評価基準書路線価より、普通住宅地区または普通商業・併用住宅地地区から、奥行価格補正率を0.98、土地面積を200m²(約60坪)で算出した場合の自用地の価格

天文館中心地は商業用の土地だったので、その周辺で金額の高かった箇所を調べました。

最も高額だったのは、市電「高見馬場」電停と西千石町信号の間の道路に面したエリア。

逆に価格が低かったのはいづろ今村病院周辺の、繁華街から少し離れた地域。それでも天文館の中心地は徒歩圏内です。

天文館周辺の
中古物件の取引例

種類 金額 所在地 土地面積 建物面積 竣工日
マン
ション
350万円 鹿児島県鹿児島市
中町
- 48.13m² 1969年
マン
ション
600万円 鹿児島県鹿児島市
中町
- 49.72m² 1982年
マン
ション
790万円 鹿児島県鹿児島市
船津町
- 44.22m² 1969年

参照元:athome(2019年1月現在) https://www.athome.co.jp/mansion/6965278539https://www.athome.co.jp/mansion/6966377821https://www.athome.co.jp/mansion/6964116348

天文館は南九州でいちばんの繁華街でもあるエリアということもあり、商業地としての色合いが強いせいか、大手住宅情報サイトで調べた範囲では中古一戸建ての情報はありませんでした(2019年2月現在)。

一方、築年数が古めの中古マンションはある程度出回っています。

※上記の掲載不動産は成約済み・売却中止となる場合があります。

相場を知っておく理由

不動産売却する際は不動産会社にサポートしてもらって買主を募集することになりますが、すべてを任せっきりにしてしまうと、相場より安価で売り出されても気づかないことになります。

納得できる売却をするためにも、自分で相場を把握しておくことが大切です。

相場の範囲がわかったら、
次は不動産売却を依頼する会社選び!

このページで相場を知ったら、不動産売却を依頼する会社選び!信頼できる会社の中で、開示している実績数の多い不動産会社をチェックしてみましょう。

鹿児島の不動産売却で
実績数の多い会社は?

実績の多さで選んだ
鹿児島の不動産会社3選

南日本ハウス

売却実績
248件
売却スピード
(目安)
最短1ヶ月

公式HPで
売却相談する

※売却実績は、2018年のSUUMO掲載実績(2019年1月現在)
※売却スピードは電話調査の結果

MBC不動産

売却実績
70件
売却スピード
(目安)
不動産による

公式HPで
売却相談する

※売却実績は2018年のSUUMO掲載実績(2019年1月現在)
※売却スピードは電話調査の結果

みずほ不動産販売
鹿児島センター

売却実績
37件
売却スピード
(目安)
1~2ヶ月

公式HPで
売却相談する

※売却実績は2018年のSUUMO掲載実績(2019年1月現在)
※売却スピードは電話調査の結果
※売却実績は2018年のSUUMO掲載実績(2019年1月現在)
※売却スピードは電話調査の結果