城西・武・田上方面
鹿児島市の中央地域に分類される城西・武・田上エリアの土地価格相場と中古物件の事例を紹介します。不動産売却時の参考にしてください!
城西エリア
城西エリアの
土地価格目安
10,584,000円~17,640,000円
※平成30年度財産評価基準書路線価より、普通住宅地区または普通商業・併用住宅地地区から、奥行価格補正率を0.98、土地面積を200m²(約60坪)で算出した場合の自用地の価格
城西エリアの
中古物件の取引例
種類 | 金額 | 所在地 | 土地面積 | 建物面積 | 竣工日 |
---|---|---|---|---|---|
一戸建 | 3980万円 | 鹿児島県鹿児島市 城西1丁目 |
76.68m² | 122.56m² | 1995年 |
一戸建 | 4100万円 | 鹿児島県鹿児島市 城西2丁目 |
- | 98.86m² | 2006年 |
マン ション |
4300万円 | 鹿児島県鹿児島市 城西2丁目 |
- | 95.00m² | 2014年 |
参照元:SUUMO・athome(2019年1月現在) https://suumo.jp/chukoikkodate/kagoshima/sc_kagoshima/nc_91387254/、 https://www.athome.co.jp/mansion/6965605506、 https://www.athome.co.jp/mansion/6965855220
中古一戸建て、中古マンションとも売り出されている物件数が少ないため、傾向と呼べるほどの情報はないのですが、いずれも4千万円前後となっている点は注目したいところ。
上で紹介している城西2丁目のマンションはともに90m²超のかなり広めの物件となっています。
※上記の掲載不動産は成約済み・売却中止となる場合があります。
武エリア
武エリアの
土地価格目安
4,782,400円~21,560,000円
※平成30年度財産評価基準書路線価より、普通住宅地区または普通商業・併用住宅地地区から、奥行価格補正率を0.98、土地面積を200m²(約60坪)で算出した場合の自用地の価格
武エリアの
中古物件の取引例
種類 | 金額 | 所在地 | 土地面積 | 建物面積 | 竣工日 |
---|---|---|---|---|---|
一戸建 | 600万円 | 鹿児島県鹿児島市 武1丁目 |
120.85m² | 122.24² | 1970年 |
一戸建 | 2800万円 | 鹿児島県鹿児島市 武1丁目 |
- | 98.86m² | 2006年 |
マン ション |
1380万円 | 鹿児島県鹿児島市 武3丁目 |
- | 80.01m² | 1987年 |
参照元:athome(2019年1月現在) https://www.athome.co.jp/kodate/6959803359、 https://www.athome.co.jp/kodate/6966742364、 https://www.athome.co.jp/mansion/1013976335
上で紹介した武1丁目の2つの物件は敷地面積こそ120m²超と同等ながら、家自体の違いもあって、4倍以上の価格差になっています。
ファミリータイプの中古マンションは2千万円強の価格帯の物件が複数見られます。
※上記の掲載不動産は成約済み・売却中止となる場合があります。
田上
田上エリアの
土地価格目安
3,057,600円~11,760,000円
※平成30年度財産評価基準書路線価より、普通住宅地区または普通商業・併用住宅地地区から、奥行価格補正率を0.98、土地面積を200m²(約60坪)で算出した場合の自用地の価格
田上エリアの
中古物件の取引例
種類 | 金額 | 所在地 | 土地面積 | 建物面積 | 竣工日 |
---|---|---|---|---|---|
一戸建 | 300万円 | 鹿児島県鹿児島市 田上2丁目 |
133.81m² | 133.81m² | 1980年 |
一戸建 | 4100万円 | 鹿児島県鹿児島市 田上2丁目 |
321.70m² | 93.09m² | 1966年 |
マン ション |
1690万円 | 鹿児島県鹿児島市 田上6丁目 |
- | 70.94m² | 2000年 |
参照元:athome(2019年1月現在) https://www.athome.co.jp/kodate/6967585839、 https://www.athome.co.jp/kodate/1039786226、 https://www.athome.co.jp/mansion/1034109428
田上2丁目や田上5丁目には中古一戸建てで1千万円を切る物件が複数売り出されていました。
中古マンションは田上6丁目の物件ばかりで、2千万円前後の売出価格が多くなっています。相対的に中古一戸建ての方が割安感がありそうです。
※上記の掲載不動産は成約済み・売却中止となる場合があります。
相場を知っておく理由
不動産売却する際は不動産会社にサポートしてもらって買主を募集することになりますが、すべてを任せっきりにしてしまうと、相場より安価で売り出されても気づかないことになります。
納得できる売却をするためにも、自分で相場を把握しておくことが大切です。
相場の範囲がわかったら、
次は不動産売却を依頼する会社選び!
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