鹿児島の不動産売却マニュアル~後悔しないための準備サイト~/鹿児島市の不動産相場まとめ。売却の前にチェック!/城西・武・田上方面

城西・武・田上方面

鹿児島市の中央地域に分類される城西・武・田上エリアの土地価格相場と中古物件の事例を紹介します。不動産売却時の参考にしてください!

城西エリア

城西エリアの
土地価格目安

10,584,000円~17,640,000円

※平成30年度財産評価基準書路線価より、普通住宅地区または普通商業・併用住宅地地区から、奥行価格補正率を0.98、土地面積を200m²(約60坪)で算出した場合の自用地の価格

城西エリアの
中古物件の取引例

種類 金額 所在地 土地面積 建物面積 竣工日
一戸建 3980万円 鹿児島県鹿児島市
城西1丁目
76.68m² 122.56m² 1995年
一戸建 4100万円 鹿児島県鹿児島市
城西2丁目
- 98.86m² 2006年
マン
ション
4300万円 鹿児島県鹿児島市
城西2丁目
- 95.00m² 2014年

参照元:SUUMO・athome(2019年1月現在) https://suumo.jp/chukoikkodate/kagoshima/sc_kagoshima/nc_91387254/https://www.athome.co.jp/mansion/6965605506https://www.athome.co.jp/mansion/6965855220

中古一戸建て、中古マンションとも売り出されている物件数が少ないため、傾向と呼べるほどの情報はないのですが、いずれも4千万円前後となっている点は注目したいところ。

上で紹介している城西2丁目のマンションはともに90m²超のかなり広めの物件となっています。

※上記の掲載不動産は成約済み・売却中止となる場合があります。

武エリア

武エリアの
土地価格目安

4,782,400円~21,560,000円

※平成30年度財産評価基準書路線価より、普通住宅地区または普通商業・併用住宅地地区から、奥行価格補正率を0.98、土地面積を200m²(約60坪)で算出した場合の自用地の価格

武エリアの
中古物件の取引例

種類 金額 所在地 土地面積 建物面積 竣工日
一戸建 600万円 鹿児島県鹿児島市
武1丁目
120.85m² 122.24² 1970年
一戸建 2800万円 鹿児島県鹿児島市
武1丁目
- 98.86m² 2006年
マン
ション
1380万円 鹿児島県鹿児島市
武3丁目
- 80.01m² 1987年

参照元:athome(2019年1月現在)  https://www.athome.co.jp/kodate/6959803359https://www.athome.co.jp/kodate/6966742364https://www.athome.co.jp/mansion/1013976335

上で紹介した武1丁目の2つの物件は敷地面積こそ120m²超と同等ながら、家自体の違いもあって、4倍以上の価格差になっています。

ファミリータイプの中古マンションは2千万円強の価格帯の物件が複数見られます。

※上記の掲載不動産は成約済み・売却中止となる場合があります。

田上

田上エリアの
土地価格目安

3,057,600円~11,760,000円

※平成30年度財産評価基準書路線価より、普通住宅地区または普通商業・併用住宅地地区から、奥行価格補正率を0.98、土地面積を200m²(約60坪)で算出した場合の自用地の価格

田上エリアの
中古物件の取引例

種類 金額 所在地 土地面積 建物面積 竣工日
一戸建 300万円 鹿児島県鹿児島市
田上2丁目
133.81m² 133.81m² 1980年
一戸建 4100万円 鹿児島県鹿児島市
田上2丁目
321.70m² 93.09m² 1966年
マン
ション
1690万円 鹿児島県鹿児島市
田上6丁目
- 70.94m² 2000年

参照元:athome(2019年1月現在) https://www.athome.co.jp/kodate/6967585839https://www.athome.co.jp/kodate/1039786226https://www.athome.co.jp/mansion/1034109428

田上2丁目や田上5丁目には中古一戸建てで1千万円を切る物件が複数売り出されていました。

中古マンションは田上6丁目の物件ばかりで、2千万円前後の売出価格が多くなっています。相対的に中古一戸建ての方が割安感がありそうです。

※上記の掲載不動産は成約済み・売却中止となる場合があります。

相場を知っておく理由

不動産売却する際は不動産会社にサポートしてもらって買主を募集することになりますが、すべてを任せっきりにしてしまうと、相場より安価で売り出されても気づかないことになります。

納得できる売却をするためにも、自分で相場を把握しておくことが大切です。

相場の範囲がわかったら、
次は不動産売却を依頼する会社選び!

このページで相場を知ったら、不動産売却を依頼する会社選び!信頼できる会社の中で、開示している実績数の多い不動産会社をチェックしてみましょう。

鹿児島の不動産売却で
実績数の多い会社は?

実績の多さで選んだ
鹿児島の不動産会社3選

南日本ハウス

売却実績
248件
売却スピード
(目安)
最短1ヶ月

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※売却実績は、2018年のSUUMO掲載実績(2019年1月現在)
※売却スピードは電話調査の結果

MBC不動産

売却実績
70件
売却スピード
(目安)
不動産による

公式HPで
売却相談する

※売却実績は2018年のSUUMO掲載実績(2019年1月現在)
※売却スピードは電話調査の結果

みずほ不動産販売
鹿児島センター

売却実績
37件
売却スピード
(目安)
1~2ヶ月

公式HPで
売却相談する

※売却実績は2018年のSUUMO掲載実績(2019年1月現在)
※売却スピードは電話調査の結果
※売却実績は2018年のSUUMO掲載実績(2019年1月現在)
※売却スピードは電話調査の結果