谷山エリア

JR指宿枕崎線の谷山駅がある谷山エリアの土地価格相場と中古物件の事例を紹介します。不動産売却時の参考にしてください！

谷山中央1丁目

谷山中央1丁目の
土地価格目安

4,704,000円～9,310,000円

※平成30年度財産評価基準書路線価より、普通住宅地区または普通商業・併用住宅地地区から、奥行価格補正率を0.98、土地面積を200m²（約60坪）で算出した場合の自用地の価格

谷山中央1丁目の
中古物件の取引例

中古一戸建てや中古マンションの物件情報は見つけることができませんでした。

谷山中央2丁目

谷山中央2丁目の
土地価格目安

3,841,600円～10,290,000円

※平成30年度財産評価基準書路線価より、普通住宅地区または普通商業・併用住宅地地区から、奥行価格補正率を0.98、土地面積を200m²（約60坪）で算出した場合の自用地の価格

谷山中央2丁目の
中古物件の取引例

参照元：SUUMO、athome（2019年1月現在） https://suumo.jp/chukoikkodate/kagoshima/sc_kagoshima/nc_91402242/、 https://www.athome.co.jp/mansion/1010122939、 https://www.athome.co.jp/mansion/6964116348

中古一戸建ては1件しか見つけることができませんでした。

一方、中古マンションは谷山駅の徒歩圏内に複数物件が見受けられ、ワンルームだと200万円台、ファミリータイプになると2000年代以降の物件が2500万円台で複数出ています。

※上記の掲載不動産は成約済み・売却中止となる場合があります。

谷山中央3丁目

谷山中央3丁目の
土地価格目安

2,979,200円～9,114,000円

※平成30年度財産評価基準書路線価より、普通住宅地区または普通商業・併用住宅地地区から、奥行価格補正率を0.98、土地面積を200m²（約60坪）で算出した場合の自用地の価格

谷山中央3丁目の
中古物件の取引例

参照元：athome（2019年1月現在） https://www.athome.co.jp/kodate/6965939684/9

中古一戸建てが1件のみ、中古マンションの物件情報は見つけることができませんでした。

※上記の掲載不動産は成約済み・売却中止となる場合があります。

谷山中央4丁目

谷山中央4丁目の
土地価格目安

3,057,600円～9,114,000円

※平成30年度財産評価基準書路線価より、普通住宅地区または普通商業・併用住宅地地区から、奥行価格補正率を0.98、土地面積を200m²（約60坪）で算出した場合の自用地の価格

谷山中央4丁目の
中古物件の取引例

中古一戸建てや中古マンションの物件情報は見つけることができませんでした。

谷山中央5丁目

谷山中央5丁目の
土地価格目安

5,566,400円～9,016,000円

※平成30年度財産評価基準書路線価より、普通住宅地区または普通商業・併用住宅地地区から、奥行価格補正率を0.98、土地面積を200m²（約60坪）で算出した場合の自用地の価格

谷山中央5丁目の
中古物件の取引例

参照元：athome（2019年1月現在） https://www.athome.co.jp/mansion/6967682720、 https://www.athome.co.jp/mansion/6966930480

中古一戸建ての物件情報は見つけることができませんでした。

中古マンションでは「トーカンマンション慈眼寺」というマンション内で、フロアの異なる物件が複数売り出されています。

売出価格は1580万～1780万円と、仕様は同じでも200万円の差になっています。

※上記の掲載不動産は成約済み・売却中止となる場合があります。

谷山中央6丁目

谷山中央6丁目の
土地価格目安

5,488,000円～8,624,000円

※平成30年度財産評価基準書路線価より、普通住宅地区または普通商業・併用住宅地地区から、奥行価格補正率を0.98、土地面積を200m²（約60坪）で算出した場合の自用地の価格

谷山中央6丁目の
中古物件の取引例

参照元：athome（2019年1月現在） https://www.athome.co.jp/kodate/6967392782、 https://www.athome.co.jp/kodate/7911003201

中古一戸建ては慈眼寺駅に近い物件が複数売り出されています。いずれも4LDK以上の比較的ゆとりのある戸建て住宅で、2000万円台に集中している傾向が見られます。

中古マンションの物件情報は見つけることができませんでした。

※上記の掲載不動産は成約済み・売却中止となる場合があります。

谷山中央7丁目

谷山中央7丁目の
土地価格目安

3,606,400円～7,291,200円

※平成30年度財産評価基準書路線価より、普通住宅地区または普通商業・併用住宅地地区から、奥行価格補正率を0.98、土地面積を200m²（約60坪）で算出した場合の自用地の価格

谷山中央7丁目の
中古物件の取引例

参照元：SUUMO、athome（2019年1月現在） https://suumo.jp/chukoikkodate/kagoshima/sc_kagoshima/nc_90456238/、 https://www.athome.co.jp/mansion/6965426699、 https://www.athome.co.jp/mansion/6967171143

中古一戸建ては1件のみ。中古マンションは上で紹介する2件のみ掲載がありました。

これは同じマンション・同じフロアですが、売出価格に100万円の差が。取り扱っている不動産会社は異なります。

※上記の掲載不動産は成約済み・売却中止となる場合があります。

谷山中央8丁目

谷山中央8丁目の
土地価格目安

5,958,400円～7,291,200円

※平成30年度財産評価基準書路線価より、普通住宅地区または普通商業・併用住宅地地区から、奥行価格補正率を0.98、土地面積を200m²（約60坪）で算出した場合の自用地の価格

谷山中央8丁目の
中古物件の取引例

参照元：athome（2019年1月現在） https://www.athome.co.jp/kodate/1048419031

中古一戸建ては1件のみ、中古マンションの物件情報は見つけることができませんでした。

※上記の掲載不動産は成約済み・売却中止となる場合があります。

相場を知っておく理由

不動産売却する際は不動産会社にサポートしてもらって買主を募集することになりますが、すべてを任せっきりにしてしまうと、相場より安価で売り出されても気づかないことになります。

納得できる売却をするためにも、自分で相場を把握しておくことが大切です。

相場の範囲がわかったら、
次は不動産売却を依頼する会社選び！

このページで相場を知ったら、不動産売却を依頼する会社選び！信頼できる会社の中で、開示している実績数の多い不動産会社をチェックしてみましょう。

鹿児島の不動産売却で
実績数の多い会社は？