鹿児島の不動産売却マニュアル~後悔しないための準備サイト~/鹿児島市の不動産相場まとめ。売却の前にチェック!/谷山エリア

谷山エリア

JR指宿枕崎線の谷山駅がある谷山エリアの土地価格相場と中古物件の事例を紹介します。不動産売却時の参考にしてください!

谷山中央1丁目

谷山中央1丁目の
土地価格目安

4,704,000円~9,310,000円

※平成30年度財産評価基準書路線価より、普通住宅地区または普通商業・併用住宅地地区から、奥行価格補正率を0.98、土地面積を200m²(約60坪)で算出した場合の自用地の価格

谷山中央1丁目の
中古物件の取引例

中古一戸建てや中古マンションの物件情報は見つけることができませんでした。

谷山中央2丁目

谷山中央2丁目の
土地価格目安

3,841,600円~10,290,000円

※平成30年度財産評価基準書路線価より、普通住宅地区または普通商業・併用住宅地地区から、奥行価格補正率を0.98、土地面積を200m²(約60坪)で算出した場合の自用地の価格

谷山中央2丁目の
中古物件の取引例

種類 金額 土地面積 建物面積 竣工日
一戸建 1400万円 123.49m² 95.59m² 1997年
マン
ション
2560万円 - 78.7m² 2015年
マン
ション
2600万円 - 90.42m² 2003年

参照元:SUUMO、athome(2019年1月現在) https://suumo.jp/chukoikkodate/kagoshima/sc_kagoshima/nc_91402242/https://www.athome.co.jp/mansion/1010122939https://www.athome.co.jp/mansion/6964116348

中古一戸建ては1件しか見つけることができませんでした。

一方、中古マンションは谷山駅の徒歩圏内に複数物件が見受けられ、ワンルームだと200万円台、ファミリータイプになると2000年代以降の物件が2500万円台で複数出ています。

※上記の掲載不動産は成約済み・売却中止となる場合があります。

谷山中央3丁目

谷山中央3丁目の
土地価格目安

2,979,200円~9,114,000円

※平成30年度財産評価基準書路線価より、普通住宅地区または普通商業・併用住宅地地区から、奥行価格補正率を0.98、土地面積を200m²(約60坪)で算出した場合の自用地の価格

谷山中央3丁目の
中古物件の取引例

種類 金額 土地面積 建物面積 竣工日
一戸建 480万円 154.70m² 74.56m² 1975年

参照元:athome(2019年1月現在) https://www.athome.co.jp/kodate/6965939684/9

中古一戸建てが1件のみ、中古マンションの物件情報は見つけることができませんでした。

※上記の掲載不動産は成約済み・売却中止となる場合があります。

谷山中央4丁目

谷山中央4丁目の
土地価格目安

3,057,600円~9,114,000円

※平成30年度財産評価基準書路線価より、普通住宅地区または普通商業・併用住宅地地区から、奥行価格補正率を0.98、土地面積を200m²(約60坪)で算出した場合の自用地の価格

谷山中央4丁目の
中古物件の取引例

中古一戸建てや中古マンションの物件情報は見つけることができませんでした。

谷山中央5丁目

谷山中央5丁目の
土地価格目安

5,566,400円~9,016,000円

※平成30年度財産評価基準書路線価より、普通住宅地区または普通商業・併用住宅地地区から、奥行価格補正率を0.98、土地面積を200m²(約60坪)で算出した場合の自用地の価格

谷山中央5丁目の
中古物件の取引例

種類 金額 土地面積 建物面積 竣工日
マン
ション
1580万円 - 74.15m² 1995年
マン
ション
1780万円 - 74.15m² 1995年

参照元:athome(2019年1月現在) https://www.athome.co.jp/mansion/6967682720https://www.athome.co.jp/mansion/6966930480

中古一戸建ての物件情報は見つけることができませんでした。

中古マンションでは「トーカンマンション慈眼寺」というマンション内で、フロアの異なる物件が複数売り出されています。

売出価格は1580万~1780万円と、仕様は同じでも200万円の差になっています。

※上記の掲載不動産は成約済み・売却中止となる場合があります。

谷山中央6丁目

谷山中央6丁目の
土地価格目安

5,488,000円~8,624,000円

※平成30年度財産評価基準書路線価より、普通住宅地区または普通商業・併用住宅地地区から、奥行価格補正率を0.98、土地面積を200m²(約60坪)で算出した場合の自用地の価格

谷山中央6丁目の
中古物件の取引例

種類 金額 土地面積 建物面積 竣工日
一戸建 2750万円 119.62m² 100.75m² 2008年
一戸建 2680万円 119.62m² 104.25m² 2008年
一戸建 2350万円 164.79m² 97.01m² 1990年

参照元:athome(2019年1月現在) https://www.athome.co.jp/kodate/6967392782https://www.athome.co.jp/kodate/7911003201

中古一戸建ては慈眼寺駅に近い物件が複数売り出されています。いずれも4LDK以上の比較的ゆとりのある戸建て住宅で、2000万円台に集中している傾向が見られます。

中古マンションの物件情報は見つけることができませんでした。

※上記の掲載不動産は成約済み・売却中止となる場合があります。

谷山中央7丁目

谷山中央7丁目の
土地価格目安

3,606,400円~7,291,200円

※平成30年度財産評価基準書路線価より、普通住宅地区または普通商業・併用住宅地地区から、奥行価格補正率を0.98、土地面積を200m²(約60坪)で算出した場合の自用地の価格

谷山中央7丁目の
中古物件の取引例

種類 金額 土地面積 建物面積 竣工日
一戸建 2880万円 148.10m² 106.10m² 2017年
マン
ション
1700万円 - 69.64m² 1999年
マン
ション
1600万円 - 69.64m² 1999年

参照元:SUUMO、athome(2019年1月現在) https://suumo.jp/chukoikkodate/kagoshima/sc_kagoshima/nc_90456238/https://www.athome.co.jp/mansion/6965426699https://www.athome.co.jp/mansion/6967171143

中古一戸建ては1件のみ。中古マンションは上で紹介する2件のみ掲載がありました。

これは同じマンション・同じフロアですが、売出価格に100万円の差が。取り扱っている不動産会社は異なります。

※上記の掲載不動産は成約済み・売却中止となる場合があります。

谷山中央8丁目

谷山中央8丁目の
土地価格目安

5,958,400円~7,291,200円

※平成30年度財産評価基準書路線価より、普通住宅地区または普通商業・併用住宅地地区から、奥行価格補正率を0.98、土地面積を200m²(約60坪)で算出した場合の自用地の価格

谷山中央8丁目の
中古物件の取引例

種類 金額 土地面積 建物面積 竣工日
一戸建 3280万円 112.03m² 102.68m² 2016年

参照元:athome(2019年1月現在) https://www.athome.co.jp/kodate/1048419031

中古一戸建ては1件のみ、中古マンションの物件情報は見つけることができませんでした。

※上記の掲載不動産は成約済み・売却中止となる場合があります。

相場を知っておく理由

不動産売却する際は不動産会社にサポートしてもらって買主を募集することになりますが、すべてを任せっきりにしてしまうと、相場より安価で売り出されても気づかないことになります。

納得できる売却をするためにも、自分で相場を把握しておくことが大切です。

相場の範囲がわかったら、
次は不動産売却を依頼する会社選び!

このページで相場を知ったら、不動産売却を依頼する会社選び!信頼できる会社の中で、開示している実績数の多い不動産会社をチェックしてみましょう。

鹿児島の不動産売却で
実績数の多い会社は?

実績の多さで選んだ
鹿児島の不動産会社3選

南日本ハウス

売却実績
248件
売却スピード
(目安)
最短1ヶ月

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※売却実績は、2018年のSUUMO掲載実績(2019年1月現在)
※売却スピードは電話調査の結果

MBC不動産

売却実績
70件
売却スピード
(目安)
不動産による

公式HPで
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※売却実績は2018年のSUUMO掲載実績(2019年1月現在)
※売却スピードは電話調査の結果

みずほ不動産販売
鹿児島センター

売却実績
37件
売却スピード
(目安)
1~2ヶ月

公式HPで
売却相談する

※売却実績は2018年のSUUMO掲載実績(2019年1月現在)
※売却スピードは電話調査の結果
※売却実績は2018年のSUUMO掲載実績(2019年1月現在)
※売却スピードは電話調査の結果